El salario mínimo subió un 23% y las tarifas de vigilancia privada ya se ajustaron. La cifra que sale del presupuesto de tu copropiedad es más alta de lo que imaginas.

La automatización de edificios en Bogotá dejó de ser una opción exclusiva de grandes proyectos. En 2026, con el salario mínimo subiendo un 23%, miles de copropiedades en la ciudad están buscando alternativas reales para reducir sus costos de vigilancia. Y los números muestran por qué ya no pueden esperar más.

Si eres administrador o propietario de un edificio, el incremento del salario mínimo te afecta directamente — aunque no tengas empleados propios. Cada empresa de vigilancia privada está obligada a reflejar ese aumento en lo que te cobra.

El salario mínimo en 2026: lo que realmente se le paga a un trabajador

Cuando calculamos el costo real de un vigilante, no basta con mirar el salario base. La ley establece que todo trabajador que devengue el mínimo tiene derecho también al auxilio de transporte. El ingreso mínimo total mensual para 2026 queda así:

Salario mínimo (SMMLV) $1.750.905

Decreto 159 de 2026 · +23% frente a 2025 + Auxilio de transporte $249.095 Obligatorio para salarios hasta 2 SMMLV =

Total ingreso mínimo mensual $2.000.000

Lo que recibe el trabajador en su bolsillo

Y eso es solo lo que recibe el trabajador. Para la empresa de vigilancia — y por ende para tu copropiedad — el costo real es bastante mayor, porque encima van las prestaciones sociales, seguridad social y parafiscales.

Lo que paga tu edificio: tarifas mínimas de vigilancia 2026

La Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada fijó las tarifas mínimas obligatorias para este año. Para edificios residenciales de estrato 4, 5 y 6, en servicio de 24 horas y 30 días al mes, las cifras son estas:

Período	SMMLV aplicados	Costo laboral base	+ 10% admin
Ene – Jun 2026	9,77 SMMLV	$17.106.342	~$18.817.000
Jul 1–14 de 2026	9,85 SMMLV	$17.246.414	~$18.971.000
Jul 15 – Dic 2026	10,21 SMMLV	$17.877.740	~$19.665.000

El 10% de administración y supervisión es obligatorio para estratos 4, 5 y 6 según la Circular Externa N°20251300000115CS. Las cooperativas de vigilancia pueden aplicar un descuento de hasta el 10%.

Costo anual estimado · un solo puesto de vigilancia (estrato 4-6)

+$225 millones

Sin contar dotación, incapacidades, reemplazos ni recargos por días festivos.

Para ponerlo en perspectiva: con $2.000.000 al mes un trabajador vive. Con más de $19 millones al mes, tu edificio paga que alguien oprima un botón para abrir la puerta.

¿Qué es la automatización de edificios y cómo reduce los costos?

La automatización de edificios en Bogotá no significa dejar la copropiedad sin seguridad — significa actualizar el modelo. En Domosis llevamos más de 15 años diseñando soluciones a la medida para edificios residenciales de 8 a 20 apartamentos, y el resultado siempre es el mismo: más seguridad, menos costos.

Una automatización real integra todos los sistemas del edificio en una sola plataforma: el sistema de cámaras CCTV con inteligencia artificial detecta situaciones anómalas antes de que ocurra algo. El control de acceso biométrico reconoce residentes por rostro o placa del vehículo. La video citofonía y las alarmas se comunican entre sí. Y todo se controla desde el celular.

No son sistemas aislados — son soluciones que hablan entre sí. Eso es lo que hace la diferencia entre poner una cámara y automatizar un edificio de verdad.

¿Funciona en edificios pequeños y antiguos de Bogotá?

Sí, y es donde más impacto tiene. Los edificios de 10 a 20 apartamentos, muchos con 20 o 30 años de construidos, son exactamente el perfil en el que trabajamos. Contrario a lo que se cree, los propietarios con más años viviendo ahí suelen ser los más satisfechos con el cambio — porque entienden mejor que nadie cuánto dinero han pagado de más.

“Un señor me entregó en efectivo la última cuota de la automatización de su edificio y me dijo: ‘Daniel, con lo que me voy a ahorrar de vigilancia, la próxima cuota va para un carro nuevo, no para la administración.'”
— Daniel, CEO de Domosis

¿Cuánto puede ahorrar tu copropiedad con la automatización?

Depende del edificio y de lo que están pagando hoy. Pero si la vigilancia les cuesta cerca de $19 millones mensuales, reducir o eliminar ese costo representa entre $100 y $230 millones de ahorro al año. Dinero que puede ir a mantenimiento, mejoras del edificio, o simplemente a bajar la cuota de administración.

Antes de proponer cualquier solución, hacemos un estudio de seguridad personalizado y sin costo. Analizamos el edificio, entendemos qué está pagando hoy y diseñamos la automatización de edificios en Bogotá más eficiente para su caso. No hay un paquete único — cada edificio es diferente.

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